Индекс цифровой готовности гостевых домов строится на двух источниках и честно называет границы своей точности. Здесь — как именно он считается, откуда берутся данные и чего он не утверждает.
Индекс сопоставляет два независимых взгляда на рынок. Ни один из них по отдельности картины не даёт — картину даёт их сравнение.
Кто официально зарегистрирован как средство размещения. Источник — открытый государственный реестр ФСА. Это ядро базы Индекса. Адрес в реестре опорный: дом регистрируется только реальный, существующий, поэтому ему можно доверять.
Кого видит гость, когда ищет жильё. Источник — публичные карты (2ГИС, Яндекс). Используются только агрегатные цифры с открытых витрин и точечная сверка по конкретному объекту. Базы карт не выкачиваются.
Ценность Индекса — в зазоре между осями. Объект может быть легальным, но невидимым. Может быть видимым, но непроверяемым. Именно эти несовпадения и составляют картину рынка, которой не видно ни с одной стороны по отдельности.
Легальные и видимые. Норма рынка.
Легальные, но цифрово невидимые. Теряют гостя, хотя в порядке с законом.
Видимые, но непроверяемые. Зона, важная для гостя и для администрации.
Вне поля зрения и реестра, и карт.
По населённым пунктам побережья выгружаются все средства размещения из реестра ФСА: название, ID записи, тип, адрес, владелец, статус. Это ядро базы. По Геленджикскому округу — 1396 действующих объектов, из них 919 гостевых домов. (Учитываются только действующие записи; прекращённые, приостановленные и архивные исключаются.)
С публичных витрин карт фиксируется, сколько объектов размещения площадка показывает гостю в том же населённом пункте. Берётся как опубликованная цифра, без выгрузки карточек.
Число легальных объектов сопоставляется с числом видимых. Разница показывает размер зон несовпадения. Для объектов в работе делается точечная ручная сверка: есть ли актуальная цена, сайт, рабочий мессенджер, бронирование, совпадает ли адрес и виден ли ID.
По видимым признакам: фото, телефон, мессенджер, бронирование, цена. Плюс правовой слой: есть ли запись в реестре, совпадает ли адрес. Оценка с позиции гостя, который ищет, где остановиться, — не качество проживания, а полнота цифрового профиля.
Индекс не претендует на абсолютную точность и открыто называет свои ограничения — это часть его репутации как независимого измерителя.
Разница между числом на картах и в реестре не означает, что все «лишние» работают незаконно. Часть форматов — посуточная аренда квартир, отдельные виды коттеджей — может не подпадать под обязательную классификацию. Поэтому зазор подаётся как зона, требующая разбора, а не как число нарушителей.
Счётчики карт зависят от интерфейса и набора категорий, которые на разных площадках пересекаются. Поэтому числа с карт берутся как порядок величины. Более твёрдая опора — сам реестр и данные с чёткими административными границами.
Это не недостаток, а вторая ось: объекты на картах вне реестра — отдельная важная зона, прежде всего для администраций и центров поддержки бизнеса.
Объекты между источниками сводятся по адресу — улица и дом как якорь, поскольку дом не врёт. Единичные расхождения форматов возможны и проверяются вручную.
Индекс намеренно построен так, чтобы быть защищённым. База растёт из открытого государственного реестра — эти данные можно выгружать, хранить и анализировать. Карты используются только в пределах их публичных условий: агрегатные цифры с витрин и точечная сверка по объекту с показом на карте. Базы коммерческих площадок не выкачиваются и не хранятся.
Для проекта, который претендует на роль независимого измерителя рынка, чистота источника — не формальность, а основа доверия. Измеритель не может стоять на данных, собранных в обход чужих правил.
Методология фиксируется в регулярных срезах Индекса и уточняется по мере расширения данных. Текущая версия — 2.0, июнь 2026. Проверить статус конкретного объекта можно самостоятельно в реестре ФСА на tourism.fsa.gov.ru.